По Доверенности Можно Ли Пользоваться Участком Дачным Под Арестом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Перефразируя классика, можно сказать, что людей на Украине испортил не только квартирный, но и земельный вопрос. В погоню за земельными участками устремились люди в основном состоятельные. Земельные участки — капитал надежный и пользующийся особым доверием банков. Следовательно, под участки легко можно получить любые кредиты. Чиновники, причастные к земельному вопросу, — в зоне повышенного внимания.

Зачем бегать и тратить свое драгоценное время на сбор документов, когда за вас это может сделать …покупатель вашей дачки?

Обременения земельного участка и ограничения его использования влияют на рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность объекта. Участки без обременений встречаются на рынке редко.

Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала процедуры регистрации? – решал ВС

Зачем бегать и тратить свое драгоценное время на сбор документов, когда за вас это может сделать …покупатель вашей дачки? В первую очередь, - из-за перспективы томительных сборов документов и долгих очередей. Некоторые предприимчивые сограждане нашли выход из этой ситуации. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo. Ru разбирался в хитросплетениях дачных сделок. Итак, представим ситуацию. У человека есть участок, который он желает продать.

Продавец не хочет заниматься оформлением, но хочет получить деньги от продажи сразу же. Что делают предполагаемый продавец и покупатель? Оформляют все через генеральную доверенность, которую продавец выдает покупателю.

Существуют также варианты оформления через доверенность плюс к этому предварительный договор. После того как представитель получит свидетельство о праве собственности, он может продавать либо дарить этот объект.

Если же в схеме присутствует предварительный договор, то в нем продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи участка с домом. По доверенности покупатель занимается оформлением недвижимости. А после этого стороны сделки выходят на финишную прямую, то есть заключают основной договор купли-продажи имущества, все регистрируют и покупатель становится полноправным владельцем загородного домика с землей.

Как правило, в таких сделках продавец желает получить деньги за имущество сразу же, то есть еще на стадии оформления доверенности и предварительного договора. Формально такие варианты не нарушают закон. Ведь по закону владелец вправе выдать доверенность любому лицу, который и будет вместо хозяина заниматься оформлением участка или дома. Также закон предусматривает право сторон заключать предварительный договор, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор, например договор купли-продажи участка с домом.

Но, несмотря на это, проблем у покупателя по таким схемам может быть достаточно. Перечислим основные:. Продавец оформляет покупателю нотариальную доверенность на оформление и дальнейшую продажу недвижимости. Но в данной ситуации человек, действующий по доверенности, не может продать участок с домом самому себе. Не вправе он и дарить имущество самому себе. В соответствии с п. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

То есть получается, что деньги уже переданы продавцу, право собственности на недвижимость оформлена по доверенности на продавца, а так называемый покупатель не имеет права купить продать дом с землей, так он будет выступать и от имени продавца и от имени покупателя. В этой ситуации существуют два выхода. Первый — непосредственно продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Второй — лицо, которому выдана доверенность на продажу продает недвижимость своему знакомому либо другому родственнику, который затем может продать либо подарить имущество настоящему покупателю. Последний вариант связан с лишними затратами на оплату государственной пошлины, кроме того по времени он длится дольше. Продавец выдает доверенность покупателю, чтобы последний самостоятельно занимался оформлением участка с домом — мол, после того как все будет оформлено, подпишем основной договор купли-продажи.

Покупатель, затратив собственное время и деньги, зарегистрирует право собственности продавца. Казалось бы, теперь можно приступать к основной сделке, но ничто не мешает продавцу забрать свои слова обратно и не заключать договор купли-продажи. Принудить продавца продать имущество никто не может! А значит, покупатель, затратив свои силы на переоформление, может остаться у разбитого корыта. Даже если в данной ситуации покупатель не отдавал продавцу деньги за имущество, он потерял свое время, может даже и деньги, затраченные на оформление документов.

Как уже было сказано, заставить продавца заключить договор купли-продажи невозможно. В этой ситуации не поможет даже суд, так как покупатель не сможет подтвердить первоначальные слова продавца о намерении продавать имущество.

Продавец выдает доверенность на оформление и продажу имущества, но покупателю, а его родственнику знакомому. Но после успешного оформления и получения документов о собственности продавец вправе передумать и отозвать доверенность обратно.

В соответствии со ст. Далее по закону продавец, выдавший доверенность и впоследствии отменивший ее, обязан известить об отмене того человека, которому доверенность выдана, а также - потенциального покупателя. Выполнив данное обязательство, продавец может быть спокоен — его участок не имеют право продавать, иначе сделку признают недействительной. В итоге продавец останется с оформленной недвижимостью, а покупатель с носом.

В соответствии с пунктом 2 ст. Таким образом, если лицо с доверенностью до того момента, как узнало о прекращении ее действия, успело продать дачу, то данная сделка останется в силе. Но это правило не применяется, если третье лицо покупатель знало, что действие доверенности прекратилось.

Доверенность на оформление недвижимости плюс предварительный договор. При этом доверенность выдана родственнику или знакомому покупателя, а предварительный договор заключен между продавцом и покупателем, по которому покупатель в счет будущей покупки заплатил деньги продавцу. Деньги по предварительному договору провели как задаток. А как гласит ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка — то есть если продавец отказывается заключать основной договор, он будет обязан вернуть двойную сумму задатка.

И совершенно зря! В соответствии с законом предварительный договор порождает только одну единственную обязанность для сторон - заключить в будущем основной договор.

По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т. Таким образом, продавец вообще не имел права брать какие-либо деньги по предварительному договору, на это нет никаких законных оснований. Так что единственное, что можно получить от продавца в данной ситуации — так называемый задаток. Но недвижимость-то все равно оформлена на продавца, и зачастую за счет покупателя! Если есть заключенный предварительный договор между продавцом и покупателем, а продавец отказывается от заключения основного договора, то смело обращайтесь в суд.

Кроме того, следует помнить, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так что не упустите время! Как видите рисков, связанных с покупкой неоформленного участка достаточно, так что может все-таки покупателю не стоит рисковать? Самым надежным вариантом является покупка зарегистрированного земельного участка и жилого дома. Попытайтесь добиться от продавца оформления земельного участка и дома в собственность, а затем со спокойной душой заключайте сделку по покупке загородного жилья.

Для того чтобы быть уверенным, что имущество зарегистрировано в регистрационной палате, попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Желательно чтобы выписка была недавно полученной. Данный документ выдается регистрационной службой по месту нахождения недвижимого имущества.

Ознакомившись с выпиской вы будете наверняка знать, что продавец является собственником имущества собственников ведь может быть и несколько , что имущество не заложено, не находится под арестом. Тем не менее, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.

Ru обратился к представителям риэлторских агентств с просьбой прокомментировать ситуацию. Нас интересовало, помогают ли риэлторы клиентам с дачным оформлением и какие рекомендации дают. Мы всегда рекомендуем своим клиентам перед продажей привести документы в полное соответствие с действующим законодательством. С точки зрения продажи, недвижимость, оформленная в собственность, обладает значительным конкурентным преимуществом по сравнению с аналогичным предложением, где данная процедура не соблюдена.

И покупатель предпочтет приобрести дачу с оформленными в соответствии с законом документами, чем соглашаться на другие сомнительные предложения продавцов.

При этом она доступна не только клиентам, которые реализуют объекты через наше агентство, а всем, кто хочет привести документы на дачную недвижимость в соответствие с требованиями законодательства и не имеют времени или возможности заниматься этим лично.

В сегменте загородной недвижимости заметно снизилась активность, количество сделок снизилось процентов на Коттеджи и дачи являются, как правило, вторым домом, поэтому многие отказались от столь затратных приобретений. На фоне общего снижения продавцы стараются сделать предложение более привлекательным, поэтому все документы перед продажей, как правило, приводят в полный порядок.

Мы помогаем клиентам с оформлением, но это, честно сказать, не слишком рентабельное мероприятие. Оформление занимает очень много времени, требуется пройти множество инстанций, поэтому данные услуги стоят не дешево, минимум 60 рублей. Согласитесь что сумма не маленькая, поэтому многие собственники пытаются оформить объект загородной недвижимости самостоятельно.

Неоформленные дома редко выставляются на продажу, это повышенные риски для покупателей, поэтому подобные предложения не пользуются спросом, так как оформление занимает длительный срок. В нашей компании оформление документов и реализация объекта загородной недвижимости происходит одновременно, поэтому на момент нахождения покупателя пакет документов, как правило, уже готов, или находится на завершающей стадии.

Потом оформить нужные бумаги будет гораздо сложнее, - придется добывать дополнительные документы, а это лишние хлопоты! Однако очень похоже на то, что дачникам выйдет послабление. На днях этого потребовал президент РФ Дмитрий Медведев, а буквально позавчера 26 мая депутат Госдумы, председатель Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в нижнюю палату парламента соответствующий законопроект.

Есть подозрение, что примут его очень быстро. Источник: Интернет-журнал Metrinfo. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Продажа неоформленной земли и дома Итак, представим ситуацию. Минусы таких сделок Формально такие варианты не нарушают закон. Перечислим основные: 1. Однако в законы закралась лазейка для покупателя: В соответствии с пунктом 2 ст. Самый надежный вариант Как видите рисков, связанных с покупкой неоформленного участка достаточно, так что может все-таки покупателю не стоит рисковать?

Выписка из ЕГРП содержит следующую информацию: -наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав; - дата подписания выписки, а также исходящий номер; - кадастровый или условный номер объекта недвижимости; - назначение объекта недвижимости; - площадь; - адрес местоположение ; - данные о правообладателе правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности ; - вид зарегистрированного права; - зарегистрированные ограничения обременения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены; - ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Земельные схемы — как на практике

Помимо типичных способов приобрести дачу с земельным участком купли-продажи, дарения или перехода по наследству есть и менее известный — приобретательная давность, или "сквоттинг" по-русски. Как он осуществляется на своей исторической родине, а также какие условия необходимо исполнить потенциальному владельцу, чтобы законно и без правовых рисков завладеть бесхозной недвижимостью в России, разбирается "Право. Титул собственника "по-английски" Как без затрат стать владельцем земельного участка и дачного домика на нем? На этот вопрос оригинально ответили в Великобритании, где начиная с ХVII века набирал популярность институт "сквоттинга" squatting - самовольного заселения покинутого или незанятого места людьми, которые не являются его официальными арендаторами или собственниками и не имеют других документов на его использование.

Было ваше, стало наше: дача по приобретательной давности

Несомненно, перед тем как приобрести земельный участок, у многих возникает вопрос: как не попасть в ловушку мошенников. Ведь зачастую бывает так, что границы земельного участка не совпадают с документами, либо на участке вовсе нельзя строить высотное здание. О том, в каком случае участок может быть изъят, как определить его точные границы и о многом другом, корреспондент центра деловой информации Kapital. Перед тем как приобрести земельный участок, нужно определиться с его целевым использованием. Это может быть участок для сельскохозяйственных нужд, под строительство частного или многоквартирного дома или для каких-то бизнес-целей.

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления

Суд арестовал земельный участок обанкротившегося индивидуального предпринимателя уже после того, как последний заключил договор его купли-продажи и были поданы документы на регистрацию перехода права собственности. Зарегистрированное право собственности на арестованную землю отсутствует, а значит, права заявительницы не нарушены, решили все три инстанции. Впрочем, вопросом занялась экономколлегия ВС , которая дала делу новый оборот. Право собственности Поцелуевой на дом было зарегистрировано 3 апреля года. А вот с земельным участком начались проблемы. Так, 15 февраля года Поцелуева подписала с Громаковским договор купли-продажи и 22 февраля сдала все необходимые документы в Росреестр. Именно определение АСГМ от 19 июня и послужило основанием для приостановления регистрации. Поцелуева обратилась с заявлением об освобождении спорной земли от ареста в АСГМ, но все три инстанции ей отказали , мотивируя решение тем, что у заявительницы отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на арестованный земельный участок. Спор дошел до экономической коллегии Верховного суда РФ: доводы Поцелуевой о том, что нижестоящие инстанции нарушили закрепленный Земельным кодексом РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости ст.

Какие нюансы надо учесть, покупая земельный участок

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта. Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

.

.

Кто оформит дачные документы: покупатель или продавец?

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. ourenmaisob

    Пиздец, у меня случай был, сидели мы с другом в караоке с 2 девками. Познакомились неск дней назад, никакого секса еще не было. Пили пиво, песни пели. Потом эти 2 шмары куда-то вышли и пропали. На тел не отвечали. Мы посидели немного и стали собираться. И тут я обнаружил продажу ключей от машины. Оказалось они решили повеселиться. Трубу не брали, хз чё делать, тачка новая неизвестно что с ней. Позвонил ментам, сообщил об угоне. Через полчаса меня звонят, поймали их по ориентировке на другом конце города. Я решил за такую хуйню наказать их и заяву не стал забирать. Так та которая была за рулем на меня заявку накатала что я ее домогался и она от страха решила уехать на моей машине.

  2. Михей

    Паборы есть и будут!Мы ребенка перевели в другую школу связи перездом И нам сразу сказали покупать парту Парта стоит 1700грн.Они же покупали эти парты на двох!Мы должны были все сами Когда отказадись покупать парту То для ребенка были созданы такие условия!Да дали ей парту Но в нее влезит только малвшь лет 5,6Парта с детсадика!И посадили ребенка в конце класса!И не смотря на то что есть справка от окулиста Что зрение плохое В оконцовки мы купили эту парту!И считай каждую недлю сдаем по 50грн

  3. Каролина

    Как? Никак. Даешь взятку и получаешь бесплатно

  4. Капитон

    Спасибо за видео! Я сразу сто бланков распечатал, и теперь с собой ношу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных